Działalność budowlana
1.Fazy działalności budowlanej:
a)zaopatrzenie (zakup)
b)projektowanie prac i ich wykonawstwo
c)oddanie objektu do użytkowania
2.Budownictwo realizowane jest poprzez tzw. działalność inwestycyjną,która polega na rozbudowie,remontach czy modernizacjach objektów budowlanych już istniejących
3.Rodzaje inwestycji:
a)rzeczowe
b)finansowe
Inwestycje rzeczowe dzielimy na inwestycje:
- odtworzeniowe (polegają na odbudowei przestarzałych objektów)
- modernizacyjne (polegają na udoskonaleniu objektu przez wprowadzenie nowych rozwiązań technicznych)
- rozwojowe (mają na celu zwiększenie stanu objektów budowlanych)
4.Główne podmioty uczestniczące w procesach budowlanych:
a)inwestor
b)projektant
c)wykonawców (główny,podwykonawczy)
Zarówno dokumentacja techniczno-ekonomiczna jak i sposób wykonania objektu budowlanego muszą uwzględniać rachunek ekonomiczny.
Produkcja budowlana charakteryzuje się następującymi cechami:
- wydatki na objekty budowlane
- może być wykonywana ze względów klimatycznych tylko w niektórych porach roku
- okres do rozpoczęcia prac nad objektami do czasu jego zakończenia jest długi
- zmienna lokalizacja procesu produkcji budowlanej
5.W budownictwie zdobycie zlecenia odbywa się w drodze przetargu.Przetarg to rodzaj postępowania konkursowego w którym biorą udział przedsiębiorstwa zabiegające uzyskania zlecenia.
Rozróżniamy przetargi:
a)ograniczone - to taki w którym biorą udział przedsiębiorstwa budowlane wyspecjalizowane w danym typie robót czy w danej technologi budowlanej
b)nieograniczone - biorą udział w nim wszyscy przedsiębiorcy,którzy posiadają uprawnienia do wykonania określonych robót budowlanych.Inwester po ogłoszeniu w prasie informacji o przetargu powołuje komisję przetargową.
Po wyborze wykonawcy następuje podpisanie umowy między stronami.Jest to umowa o dzieło.
Umowa zawiera następujące elementy:
a)nazwa inwestora i wykonawcy
b)przedmiot umowy
c)harmonogram wykonywania poszczególnych etapów robót
d)wynagrodzenie wykonawcy i zasady jego wypłacania
e)koszty umowne