Opisz Karaibski Region Turystyczny.

Margarita (wyspa) - wyspa na Karaibach, należy do Wenezueli, główna wyspa stanu Nueva Esparta. Zajmuje powierzchnię 1020 km², a zamieszkuje ją ok. 420 tys. mieszkańców. Główne miasta: La Asunción, Porlamar i Pampatar. Jeszcze do niedawna nazwa Margarita brzmiała całkiem obco. Sytuacja jednak uległa zmianie i w tej chwili ta mała, wenezuelska wyspa zyskuje na popularności. Region jest szczególnie perspektywiczny dla inwestorów planujących ulokować swój kapitał w nieruchomości zagraniczne. Margarita łączy w sobie wszystkie zalety Karaibów – lazurowe morze, białe, piaszczyste plaże i zapierające dech w piersiach widoki. Jej przewagą są natomiast bardzo niskie ceny nieruchomości. Podobne mieszkania na innych wyspach archipelagu są co najmniej o 50 – 70% wyższe. Rynek nieruchomości na Margaricie znajduje się jeszcze w fazie przed boomem cenowym, jaki jest obserwowany na innych karaibskich wyspach. Jest to zatem najlepszy moment na ulokowanie kapitału w tym regionie. Ceny w nowych projektach deweloperskich, położonych w atrakcyjnych turystycznie regionach kształtują się w zakresie 3 000 – 5 500 PLN za metr kwadratowy. Niską cenę nieruchomości tłumaczy fakt, że dopiero niedawno Margarita została odkryta przez inwestorów zagranicznych. Według niedawnych szacunków analityków, w ciągu najbliższych 12 miesięcy wzrost wartości nieruchomości wyniesie około 30%. Motorem napędzającym wzrost będzie przede wszystkim rosnący ruch turystyczny. Utrzymujące się przez długi okres niskie ceny nieruchomości wynikały przede wszystkim z tego, że do niedawna Margarita nie była szeroko rozpoznawana jako popularny region turystyczny. Liczne walory tej lokalizacji sprawiły, że jej popularność wzrosła i dotarła także do krajów europejskich. Z roku na rok liczba osób odwiedzających wyspę zwiększa się o kilkanaście procent i w 2007 r. wyniosła aż 2,7 mln osób. Poza samym wzrostem ruchu turystycznego duże znaczenie ma także zmiana struktury turystów. Obserwowany jest bardzo duży wzrost liczby turystów pochodzących z krajów europejskich, a szczególnie z Hiszpanii, Włoch, Szwecji, Finlandii, Szwajcarii, Holandii, Francji czy Wielkiej Brytanii. Dzięki temu Margarita uniezależnia się od turystów z Wenezueli, USA czy Kanady. Na Margaricie panują bardzo przyjazne warunki dla inwestorów zagranicznych. Pozytywnym aspektem jest, że Margarita pozostaje poza socjalistycznymi wpływami rządów Hugo Chaveza, a postępowe lokalne władze zapewniają dogodne warunki i bezpieczeństwo inwestycji Wyspa jest jednym z niewielu miejsc na świecie, gdzie obcokrajowcy mogą nabywać nieruchomości bez żadnych ograniczeń. Wystarczy posiadać ważny paszport i wizę turystyczną oraz uzyskać tzw. RIF (Registro de Informacion Fiscal), czyli numer identyfikacji podatkowej. Nie istnieją też żadne ograniczenia co do liczby nieruchomości, jakie można kupić. Nieruchomości mogą być również nabywane pośrednio, poprzez lokalną lub zagraniczną firmę. Nie występuje tu wiele podatków charakterystycznych dla innych krajów, takich jak VAT czy cło, podatek od zysków kapitałowych wynosi zaledwie 0,5–1,0%, a dodatkowe koszty związane z zakupem czy sprzedażą nieruchomości są bardzo niskie. By zachować dziewiczość środowiska naturalnego, wprowadzono restrykcyjne prawa dotyczące zagospodarowania przestrzennego ograniczające nadmierną zabudowę, co skutkuje ochroną interesów inwestorów na wiele lat. Dodatkowym zabezpieczeniem jest 10-letnia gwarancja budowlana, którą posiadają tu wszystkie nowe inwestycje. Z kolei położenie w strefie wolnocłowej oraz tania benzyna sprawiają, że koszt życia jest o około 60-70% niższy niż na innych wyspach karaibskich. Margarita, oprócz dogodnych warunków inwestycyjnych, to 72 złociste plaże, których łączna długość wynosi wynosi prawie 100 km. Jej niepodważalnym atutem jest korzystny klimat: wysokie temperatury w połączeniu z delikatną bryzą, która sprawia, że upały nie są dokuczliwe. Co istotne, wyspa leży poza strefą narażoną na huragany. Sezon trwa tutaj cały rok. Swoją popularność Margarita zawdzięcza niekwestionowanym walorom przyrodniczym, a także bogatej bazie rekreacyjno-sportowej, szczególnie jeśli chodzi o sporty wodne (windsurfing, kitesurfing czy nurkowanie). W planach jest budowa toru wyścigowego, który spełni wymagania Międzynarodowej Federacji Samochodowej, dzięki czemu na wyspę zawita Formuła 1. Liczne połączenia, zarówno drogą wodną jak i powietrzną (bezpośrednie połączenia lotnicze z wieloma miastami europejskimi) świadczą o dużej dostępności wyspy dla turystów z całego świata. W 2006 roku liczba turystów była sześciokrotnie wyższa od liczby ludności na stałe zamieszkującej wyspę. Rekomendowana przez Klub Inwestora inwestycja „Słoneczna Zatoka” jest zlokalizowana na północnym wybrzeżu Margarity. Okolica ta jest znana przede wszystkim z przepięknych zachodów słońca oraz szerokiej bazy atrakcji turystycznych (windsurfing, jazda na nartach wodnych, pływanie na łodzi). Dojazd do międzynarodowego lotniska zajmuje zaledwie 25 minut, a w 15 minut można się stąd dostać do portu, z którego odchodzą promy do lądowej części Wenezueli. Powstający na Margaricie tor wyścigowy znajduje się zaledwie 10 minut jazdy od kompleksu wypoczynkowego, co niewątpliwie wpłynie na jego atrakcyjność wśród entuzjastów Formuły.